주택연금 수령액 계산, 지금 안 하면 매달 100만원 놓칩니다

집은 있는데 노후 자금이 부족하다면 어떻게 해야 할까요? 많은 분들이 이런 고민을 하고 계십니다. 바로 이럴 때 필요한 것이 주택연금 수령액 계산입니다. 2026년 현재, 55세 이상이라면 누구나 주택연금에 가입할 수 있으며, 내 집에 살면서 평생 매달 연금을 받을 수 있습니다.

 

예를 들어, 70세에 3억원 주택으로 주택연금에 가입하면 매달 약 89만원을 평생 받을 수 있습니다. 5억원 주택이라면 월 148만원, 12억원 주택은 최대 월 327만원까지 가능합니다. 주택연금 수령액 계산은 생각보다 간단하지만, 정확히 알아야 노후를 제대로 준비할 수 있습니다.

 

이 글에서는 한국주택금융공사의 2026년 최신 정보를 바탕으로 주택연금 수령액 계산 방법부터 연령별 예상 수령액, 지급방식별 차이까지 모든 것을 상세히 알려드리겠습니다.

 

주택연금 수령액 계산을 정확히 이해하면, 여러분의 노후가 훨씬 안정적으로 변할 것입니다.

 

 

1. 주택연금이란? 

 

주택연금은 한국주택금융공사가 보증하는 국가 제도로, 집을 담보로 제공하고 그 집에 계속 거주하면서 평생 매월 연금을 받는 제도입니다. 주택연금 수령액 계산의 출발점은 바로 이 제도를 이해하는 것입니다.

 

주택연금의 가장 큰 장점은 평생 거주 보장입니다. 집을 담보로 제공하지만 소유권은 그대로 유지되며, 가입자와 배우자가 모두 사망할 때까지 집에서 살 수 있습니다. 또한 주택연금 수령액은 나이와 주택가격에 따라 달라지는데, 이는 주택연금 수령액 계산 시 가장 중요한 요소입니다.

 

주택연금 가입조건은 다음과 같습니다:

• 부부 중 한 명이 만 55세 이상
• 공시가격 12억원 이하 주택 소유 (일반주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔 포함)
• 1주택 또는 합산가격 12억원 이하 다주택자
• 대한민국 국민

주택연금 수령액 계산을 통해 노후 자금을 미리 확인하고 준비하는 것이 중요합니다. 국민연금만으로는 부족한 노후 생활비를 주택연금으로 보충할 수 있습니다.

 

 

 

2. 주택연금 수령액 계산 방법 총정리

주택연금 수령액 계산은 크게 4가지 요소에 의해 결정됩니다. 이 요소들을 정확히 이해해야 내가 받을 수 있는 주택연금 수령액을 제대로 계산할 수 있습니다.

 

 

 

 

1) 가입자 연령
주택연금 수령액 계산에서 가장 중요한 요소입니다. 연령이 높을수록 월 수령액이 증가합니다. 부부의 경우 연소자(나이가 적은 사람) 기준으로 계산됩니다. 예를 들어 남편이 70세, 아내가 65세라면 65세를 기준으로 주택연금 수령액이 계산됩니다.

 

2) 주택가격
한국주택금융공사가 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차 적용하고, 단독주택은 감정평가를 통해 가격을 산정합니다. 주택가격이 높을수록 주택연금 수령액도 증가하지만, 12억원이 최대 한도입니다.

 

 

3) 지급방식 선택
주택연금 수령액 계산은 선택한 지급방식에 따라 달라집니다. 종신지급방식, 종신혼합방식, 확정기간혼합방식 등이 있으며, 각 방식마다 월 수령액이 다릅니다. 이는 다음 섹션에서 자세히 설명하겠습니다.

 

4) 이자율과 기대수명
한국주택금융공사는 연금 지급을 위해 이자율과 기대수명을 고려합니다. 2026년 기준 이자율은 시장 금리를 반영하여 적용되며, 통계청의 기대수명 데이터를 활용합니다.

 

주택연금 수령액 계산 공식은 복잡하지만, 한국주택금융공사 홈페이지에서 제공하는 예상연금조회 서비스를 이용하면 간편하게 계산할 수 있습니다. 주택가격과 연령만 입력하면 즉시 주택연금 수령액을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

3. 연령별·주택가격별 예상 수령액표 (2026년 기준)

주택연금 수령액 계산을 더 쉽게 이해하기 위해, 한국주택금융공사가 공식 발표한 2026년 3월 기준 종신지급방식(정액형) 월 수령액표를 정리했습니다. 이 표는 주택연금 수령액 계산의 기준이 됩니다.

 

연령	3억원	5억원	7억원	10억원	12억원
55세	44만원	74만원	104만원	148만원	177만원
60세	60만원	100만원	140만원	200만원	240만원
65세	73만원	121만원	170만원	243만원	291만원
70세	89만원	149만원	208만원	298만원	328만원
75세	111만원	186만원	260만원	354만원	354만원
80세	142만원	237만원	332만원	394만원	394만원

위 표를 보면 주택연금 수령액 계산이 연령과 주택가격에 따라 어떻게 달라지는지 명확히 알 수 있습니다. 예를 들어, 70세에 3억원 주택으로 가입하면 월 약 89만원을 평생 받을 수 있습니다.

 

주의할 점은 주택가격이 12억원을 초과해도 수령액은 12억원 기준으로 계산된다는 것입니다. 또한 주택연금 수령액 계산 시 주거용 오피스텔은 일반주택보다 약 10-15% 낮게 산정되며, 노인복지주택은 일반주택보다 약 13% 높게 산정됩니다.

 

주택연금 수령액 계산을 정확히 하고 싶다면, 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)의 '예상연금조회' 메뉴를 이용해보세요.

 

 

 

 

4. 지급방식에 따른 주택연금 수령액 차이

주택연금 수령액 계산 시 반드시 알아야 할 것이 지급방식입니다. 지급방식에 따라 월 수령액과 인출 가능 금액이 크게 달라지므로, 자신의 상황에 맞는 방식을 선택하는 것이 중요합니다.

 

1) 종신지급방식
가장 일반적인 방식으로, 인출한도 설정 없이 평생 매월 일정 금액을 받습니다. 주택연금 수령액 계산 시 가장 안정적인 방식이며, 앞서 제시한 수령액표가 이 방식을 기준으로 한 것입니다. 추가로 목돈이 필요하지 않고 매월 고정 수입이 필요한 분들에게 적합합니다.

 

2) 종신혼합방식
평생 연금을 받으면서 일정 한도(한도의 50%) 내에서 목돈을 인출할 수 있는 방식입니다. 병원비나 경조사비 등 갑작스러운 목돈이 필요할 때 유용합니다. 단, 인출한도를 설정하면 월 수령액은 종신지급방식보다 줄어듭니다.

 

3) 확정기간혼합방식
정해진 기간(10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택) 동안만 연금을 받는 방식입니다. 주택연금 수령액 계산 시 수령 기간이 짧을수록 월 수령액이 증가합니다. 예를 들어, 70세에 5억원 주택으로 20년 확정기간을 선택하면 종신방식보다 약 30% 더 많은 금액을 받을 수 있습니다.

지급방식	특징	추천 대상
종신지급방식	평생 고정액 수령, 인출 불가	안정적인 노후 소득이 필요한 분
종신혼합방식	평생 연금 + 목돈 인출 가능	갑작스러운 목돈이 필요할 수 있는 분
확정기간혼합방식	정해진 기간만 높은 금액 수령	당장 더 많은 연금이 필요한 분

4) 상환방식
기존에 주담대가 있는 경우, 주택연금으로 기존 주담대를 상환하고 남은 금액으로 연금을 받는 방식입니다. 주택연금 수령액 계산 시 대부 잔액을 먼저 차감하므로 월 수령액은 적어지지만, 이자 부담을 없앨 수 있습니다.

 

 

주택연금 수령액 계산은 지급방식 선택이 핵심입니다. 자신의 건강 상태, 예상 수명, 자녀 상속 계획 등을 종합적으로 고려하여 선택해야 합니다.

 

한국주택금융공사에서 상담하기를 통해 가장 유리한 방식을 확인해보세요.

 

 

5. 주택연금 수령액 계산기 사용법

주택연금 수령액 계산을 가장 정확하고 빠르게 하는 방법은 한국주택금융공사 공식 계산기를 사용하는 것입니다. 복잡한 계산 없이 몇 가지 정보만 입력하면 즉시 예상 수령액을 확인할 수 있습니다.

 

 

주택연금 수령액 계산기 이용 단계:

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
   www.hf.go.kr에 접속 후 '주택연금' 메뉴를 클릭합니다.
2. '예상연금조회' 메뉴 선택
   상단 메뉴에서 '가입신청 → 예상연금조회'를 클릭하면 주택연금 수령액 계산 페이지가 나타납니다.
3. 기본 정보 입력
   - 가입자 연령 (부부의 경우 연소자 기준)
   - 배우자 유무
   - 주택 종류 (일반주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔)
   - 주택 가격
4. 지급방식 선택
   종신지급방식, 종신혼합방식, 확정기간혼합방식 중 원하는 방식을 선택합니다. 각 방식별로 주택연금 수령액 계산 결과가 다르게 나옵니다.
5. 계산 결과 확인
   '조회하기' 버튼을 클릭하면 월 예상 수령액이 즉시 표시됩니다. 지급유형별(정액형, 초기증액형, 정기증가형)로도 비교할 수 있습니다.

 

 

주택연금 수령액 계산기는 실시간으로 업데이트되므로, 2026년 최신 이자율과 기대수명이 반영됩니다. 또한 모바일에서도 이용 가능하므로 언제 어디서나 간편하게 주택연금 수령액을 계산할 수 있습니다.

 

계산기 외에도 한국주택금융공사 고객센터(☎ 1688-8114)에 전화하거나, 전국 지사를 방문하여 1:1 맞춤 상담을 받을 수 있습니다. 상담사가 주택연금 수령액 계산부터 가입 절차까지 자세히 안내해드립니다.

 

Tip: 주택연금 수령액 계산 시 여러 지급방식을 비교해보세요. 같은 조건이라도 지급방식에 따라 월 수령액이 20-50% 차이날 수 있습니다.

 

 

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

주택연금 수령액 계산과 관련하여 가장 많이 받는 질문들을 정리했습니다.

Q1. 주택연금 수령액은 세금을 내야 하나요?
A. 아닙니다. 주택연금 수령액은 비과세입니다. 소득세나 주민세를 전혀 내지 않으므로, 계산한 금액을 그대로 받을 수 있습니다.

Q2. 주택가격이 상승하면 주택연금 수령액도 증가하나요?
A. 아닙니다. 주택연금 수령액 계산은 가입 시점의 주택가격을 기준으로 고정됩니다. 이후 주택가격이 올라도 월 수령액은 변하지 않습니다.

Q3. 주택연금 가입 후 집을 팔 수 있나요?
A. 원칙적으로 불가능하지만, 한국주택금융공사의 승인을 받으면 가능합니다. 단, 새로 구입하는 집으로 주택연금을 이전해야 하며, 주택연금 수령액 계산도 새 집 가격 기준으로 다시 됩니다.

Q4. 부부 중 한 명이 사망하면 수령액이 줄어드나요?
A. 아닙니다. 부부 중 한 명이 사망해도 월 수령액은 그대로 유지됩니다. 주택연금 수령액 계산은 처음부터 부부 모두의 수명을 고려하여 산정되기 때문입니다.

Q5. 다주택자도 주택연금 가입이 가능한가요?
A. 합산 공시가격이 12억원 이하라면 가능합니다. 단, 3년 이내에 1주택을 처분해야 하며, 주택연금 수령액 계산은 주된 주택 가격 기준으로 이루어집니다.

Q6. 주택연금 가입 후 자녀가 집을 상속받을 수 있나요?
A. 가능합니다. 가입자와 배우자 모두 사망 후, 자녀가 원리금을 상환하면 집을 상속받을 수 있습니다. 만약 집값이 대부금보다 적어도 차액을 청구하지 않습니다

Q7. 주택연금 수령액 계산 시 재산세 감면 혜택도 있나요?
A. 네, 있습니다. 1세대 1주택자가 저당권방식으로 가입하면 재산세 최대 25% 감면 혜택을 받을 수 있습니다(2027년 12월 31일까지).

 

 

 

주택연금 수령액 계산은 안정적인 노후 준비의 첫걸음입니다. 55세 이상이라면 지금 바로 한국주택금융공사 홈페이지에서 예상 수령액을 계산해보세요. 내 집을 지키면서 평생 연금을 받을 수 있는 주택연금, 주택연금 수령액 계산을 통해 든든한 노후를 준비하시기 바랍니다.

주택연금 수령액은 연령과 주택가격에 따라 달라지므로, 빨리 가입할수록 유리할 수 있습니다. 2026년 현재 금리와 기대수명을 고려한 주택연금 수령액 계산으로 여러분의 노후를 설계해보세요. 궁금한 점이 있다면 한국주택금융공사 고객센터(1688-8114)로 문의하시면 친절하게 안내받을 수 있습니다.